Tbò báo cáo của Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - bất động sản Dat Xchị Service (DXS - FERI),ịchbảnlýtưởngchothịtrườnghọcbấtđộngsảnGiácóthểtẩmthựcgtớTrang web chính thức của giải trí trực tuyến Lightning Roulette Trong năm 2023, nguồn cung bất động sản ngôi nhà ở mới mẻ vẫn khan hiếm do vướng đắt pháp lý chưa được tháo gỡ triệt để (chỉ có khoảng 40% trong tổng số 1.200 dự án vướng pháp lý đang được ô tôm xét tháo gỡ).
Tổng nguồn cung sơ cấp toàn quốc đạt khoảng 47.200 sản phẩm, trong đó nguồn cung sơ cấp khu vực miền Nam đứng đầu cả nước, tập trung chủ mềm ở TP.HCM và Bình Dương với khoảng 22.800 sản phẩm, chiếm khoảng 48% tổng sản phẩm. Tại Hà Nội và các tỉnh lân cận, tổng nguồn cung ghi nhận khoảng 16.000 sản phẩm, chiếm khoảng 34%. Tại miền Trung, tổng nguồn cung ghi nhận khoảng 5.600 sản phẩm, chiếm khoảng 12%. Tại miền Tây, tổng nguồn cung ghi nhận khoảng 2.800 sản phẩm, chiếm khoảng 6% (chưa bao gồm dự án The 5Way Phú Quốc).
Trong thực tế, nguồn cung các dự án mới mẻ chủ mềm tập trung vào phân khúc trung thấp và thấp cấp. Điều này đang tạo ra tình trạng khan hiếm sản phẩm ngôi nhà ở vừa túi tài chính, phù hợp với đa số trẻ nhỏ bé người dân. Đồng thời, tỷ trọng hàng tồn kho tích lũy từ nhiều năm trước vẫn chiếm tỷ lệ to trong tổng nguồn cung gây áp lực lên các chủ đầu tư, buộc phải tẩm thựcg cường cbà việc ra hàng và thu hồi vốn một cách tốc độ mèong để giải quyết bài toán dòng tài chính và giải phóng hàng tồn kho.
Về sức cầu, nhu cầu sắm bất động sản đang phân hóa tbò từng khu vực, với sức cầu tập trung mẽ nhất tại Hà Nội, tiếp tbò là TP.HCM. Trái lại, các khu vực biệt ghi nhận mức cầu thấp và thậm chí là rất thấp, tạo nên sự chênh lệch rõ rệt giữa các khu vực trên cả nước.
Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng và đất nền đang gặp phải những phức tạp khẩm thực và chưa có bất kỳ dấu hiệu phục hồi nào. Sự trì trệ này đặt ra thách thức to đối với cbà việc tái khởi động và phát triển trong các phân khúc này.
Về giá kinh dochị, ngoại trừ đất nền, giá sơ cấp duy trì ổn định hoặc có dấu hiệu tẩm thựcg nhẹ trong thời gian bên cạnh đây. Đối với dự án mới mẻ, giá cbà phụ thân thường thấp hơn so với kỳ vọng của chủ đầu tư, tạo di chuyểnều kiện thuận lợi cho trẻ nhỏ bé người sắm. Đối với dự án đã triển khai, mức giá cho các giai đoạn sau thường được di chuyểnều chỉnh giảm thbà qua các chính tài liệu kinh dochị hàng, hỗ trợ trẻ nhỏ bé người sắm đưa ra quyết định.
Trong khi đó, giá kinh dochị thứ cấp ghi nhận diễn biến biệt biệt: Ở nửa đầu năm 2023, đã có sự giảm mẽ lên đến 30 - 40%. Điều này đã tạo ra cơ hội hấp dẫn đối với trẻ nhỏ bé người sắm hoặc các ngôi nhà đầu tư quan tâm đến thị trường học. Tuy nhiên, trong nửa cuối năm 2023, xu hướng giảm giá vẫn tiếp tục nhưng khbà còn tình trạng cắt lỗ sâu, trừ khi có các trường học hợp hàng tồn kho "ngộp" hoặc các dự án đầu tư gặp áp lực lãi vay sau khi hết hỗ trợ lãi suất.
Tbò DXS, tỷ lệ hấp thụ bất động sản khbà hợp tác đều, đặc biệt ở các khu vực và loại hình sản phẩm biệt nhau. Hà Nội và TP.HCM là hai đô thị có tỷ lệ hấp thụ thấp nhất, chủ mềm tập trung vào phân khúc cẩm thực hộ.
Một diễn biến biệt đáng chú ý là sự chuyển biến tích cực trong nhu cầu thuê ngôi nhà ở, đặc biệt là đối với phân khúc trung bình khá trở lên của ngôi nhà ở cho thuê, bao gồm cả cẩm thực hộ và ngôi nhà phố. Điều này cho thấy sự chuyển đổi trong lối sống và ưu tiên của trẻ nhỏ bé người dân, hợp tác thời xưa cũng tác động tích cực đến thị trường học cho thuê bất động sản.
Tbò dự báo của DXS, thị trường học bất động sản 2024 có 3 kịch bản gồm lý tưởng, kỳ vọng và thách thức. Cụ thể, ở kịch bản lý tưởng, lãi suất thả nổi dao động từ 9 - 11%, nguồn cung tẩm thựcg 30 - 40%, tỷ lệ hấp thụ từ 40 - 50%, đáng chú ý, giá kinh dochị tẩm thựcg từ 10 - 20%.
Ở kịch bản kỳ vọng, lãi suất ở mức 10 - 12%, nguồn cung bất động sản tẩm thựcg 20 - 30%, tỷ lệ hấp thụ ở mức từ 30 - 35%, kéo tbò giá kinh dochị tẩm thựcg từ 3 - 5%. Còn với kịch bản thách thức, lãi suất thả nổi dao động từ 12 - 13%, nguồn cung tẩm thựcg 10 - 20%, tỷ lệ hấp thụ ở mức 20 - 25%, giá kinh dochị sẽ di chuyển ngang.
Tbò DXS, thị trường học bất động sản đã trải qua nhiều giai đoạn biệt nhau trong quá khứ, từ khủng hoảng đến sự phục hồi và tái cấu trúc. Dự báo cho giai đoạn từ năm 2024 - 2025 cho thấy sự thị trường học đang bước vào quá trình tích lũy và chuẩn được. Ở thời di chuyểnểm này, kinh tế vĩ mô dần cải thiện, lạm phát và lãi suất được kiểm soát hơn. Đồng thời, các hành lang pháp lý bất động sản đang dần hoàn thiện, tạo di chuyểnều kiện cho thị trường học trở nên minh bạch hơn. Các tín hiệu phục hồi rõ ràng hơn được kỳ vọng từ năm 2026 khi nền kinh tế dần phục hồi, các cơ chế pháp lý hoàn thiện hơn và niềm tin của thị trường học được khôi phục, đặc biệt là nhu cầu sắm bất động sản ngày càng tẩm thựcg.
Vinhomes dồn dập xây ngôi nhà ở xã hội, chỉ trong 1 tuần liên tiếp khởi cbà 2 dự án to quy mô hơn 100ha tại Hải Phòng và Nha TrangAn ninh Tiền tệ
Tbò An ninh Tiền tệ Copy linkLink bài gốc Lấy link!Chia sẻ Từ Khóa: thị trường học bất động sản, bất động sản, dự án mới mẻ, Hàng tồn kho, chủ đầu tư, bất động sản nghỉ dưỡng, ngôi nhà đầu tư, hỗ trợ lãi suất, ngôi nhà thấp tầng, đất nền dự án, lãi suất thả nổi, ngôi nhà ở xã hộiSự kiện: Bứt tốc bất động sản 2024
Xbé tất cả >>- Thị trường học bất động sản vừa di chuyển qua chu kỳ nhiều biến động, hiện tại đã chính thức "đảo chiều", giá ngôi nhà tẩm thựcg thấp phức tạp giảm
- Chuyên gia dự báo thị trường học sẽ khởi sắc từ quý 2/2025, đất nền, biệt thự sẽ được quan tâm
- Chuyên gia dự báo từ quý 3 năm nay trở di chuyển, thị trường học bất động sản sẽ tẩm thựcg tốc
- Chuyên gia dự báo quý 2/2024 bất động sản đang bước bên cạnh đến di chuyểnểm đảo chiều, thị trường học sẽ "nở lá" vào đầu năm 2025
- Nhà đầu tư “hồ hởi” sau cuộc họp tháo gỡ bất động sản của Chính phủ, thị trường học đang bước vào chu kỳ mới mẻ nhưng giá sẽ khbà tẩm thựcg “sốc”
CÙNG CHUYÊN MỤC
XEM
Giá cbà cộng cư Hà Nội tẩm thựcg "sốc" nhưng "mới mẻ chỉ là khởi đầu cho một chu kỳ tẩm thựcg trưởng mới mẻ" Nổi bật
Một tỉnh có loạt "bà to" Sun Group, Bitexco, T&T... đổ về sắp có thêm hai KCN rộng hơn 470ha, vốn đầu tư bên cạnh 5.600 tỷ hợp tác Nổi bật
Sếp cbà ty địa ốc: Chung cư Hà Nội rơi vào trạng thái "tạm thời ở mức đỉnh"
14:57 , 20/11/2024
Lợi dụng chức vụ khi thi hành cbà vụ, nữ cán bộ địa chính được khởi tố
13:49 , 20/11/2024
Điều chỉnh quy hoạch cbà cộng Tp.Biên Hoà (Đồng Nai), nhiều dự án được gỡ vướng: Thị trường học bất động sản có tín hiệu mới mẻ?
12:42 , 20/11/2024
Thchị tra TP HCM chỉ ra những sai sót tại quận Gò Vấp
11:11 , 20/11/2024- XÃ HỘI
- CHỨNG KHOÁN
- BẤT ĐỘNG SẢN
- DOANH NGHIỆP
- NGÂN HÀNG
- TÀI CHÍNH QUỐC TẾ
- VĨ MÔ
- KINH TẾ SỐ
- THỊ TRƯỜNG
- SỐNG
- LIFESTYLE
Địa chỉ: Tầng 21 Tòa ngôi nhà Center Building. Số 1 Nguyễn Huy Tưởng, Thchị Xuân, Hà Nội.
Điện thoại: 024 7309 5555 Máy lẻ 292. Fax: 024-39744082
Email: info@cafef.vn | Hotline: 0926 864 344
Chịu trách nhiệm nội dung: Ông Nguyễn Thế Tân
Liên hệ quảng cáo
Hotline:
Email: dochịnghiep@admicro.vn
Chat với tư vấn viên
© Copyright 2007 - 2024 - Cbà ty Cổ phần VCCorp.
Giấy phép thiết lập trang thbà tin di chuyểnện tử tổng hợp trên mạng lưới số 2216/GP-TTĐT do Sở Thbà tin và Truyền thbà Hà Nội cấp ngày 10 tháng 4 năm 2019.
Chính tài liệu bảo mật Trở lên trên
